彰化線西廠房  線西買屋 / 線西買房 - 線西建地廠房彰化建地店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：17.65 萬/坪
地址：彰化縣線西鄉頂犁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2衛
總坪數：208.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：204.3 坪
附屬建物面積：4.25 坪
土地面積：221.73 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 3680樓
屋齡：9 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 9 年，建築狀態較新；總坪數 208.55 坪，空間利用彈性高；具備貨梯與動力電，適合工業或物流運作；雙面臨路設計，動線與貨車進出便利性佳；周邊有學校，生活機能相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	土地及房屋用途為「廠房」，非住宅性質，受限於法規用途變更困難；僅有 1 房 2 衛，居住空間極為有限，不適合家庭居住；位於線西鄉，相較都會區人口流動較少，生活便利度稍低；車位資訊未標註為包含，可能需要額外規劃停車位。
機會 (Opportunities)	若作為小型工廠或倉儲使用，開放式空間利於機台或貨物擺放；單價約 17.65 萬/坪，在彰化地區廠房投資屬性中具競爭優勢；隨著當地產業聚落發展，潛在的租戶需求可能增加。
威脅 (Threats)	廠房轉手流動性通常低於住宅，未來賣出時可能需較長時間；地方景氣若受產業循環影響，租金收益或增值潛力可能受限；未來政府若對區域土地使用法規有嚴格調整，可能影響營運彈性。

物件評論

此物件屬於典型的「生產型資產」，其價值高度取決於您的購屋目的。若您是為了自設工作室、小型倉儲或工廠營運，且看重空間的彈性與交通動線，這筆投資在單價與硬體配置（如動力電、貨梯）上頗具吸引力，值得考慮。然而，若您尋求的是家庭自住或長期生活品質，由於其廠房屬性僅有一間臥室且位於鄉鎮區域，居住機能與未來轉手流通性均不如一般住宅，因此並不建議作為純自住用途。建議您在購買前務必確認當地對廠房使用的具體法規，並評估自身的產業經營規劃是否匹配。